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Alojamiento turístico amueblado

¿Alquila alojamientos amueblados para vacaciones o tiene intención de alquilar su vivienda a turistas? Aquí tiene las claves para gestionar sus alquileres vacacionales con tranquilidad, conocer sus derechos y procedimientos y promocionar su propiedad entre los turistas.

Convertirse en proveedor de alojamiento turístico amueblado

Es posible convertir su segunda vivienda en una casa de vacaciones amueblada, es decir, puede alquilarla a turistas de paso para su uso exclusivo durante periodos cortos. Para ello hay que seguir una serie de pasos. Puede solicitar que su propiedad se clasifique del mismo modo que un hotelero.

Un alojamiento turístico amueblado es un alojamiento individual, como una villa, un piso o un estudio amueblado, que se ofrece en alquiler. Deben cumplirse las 3 condiciones siguientes

  • El alojamiento es para uso exclusivo del inquilino, es decir, el propietario no está presente.
  • El inquilino no fija su residencia en el inmueble, sino que está de paso.
  • El inquilino reside allí por un periodo corto (alquiler diario, semanal o mensual) y por un periodo máximo acumulado de 90 días.

Fuente: Alquilar su segunda vivienda (alojamiento turístico amueblado) | Service-public.fr

Fase 1Declaro mi alojamiento amueblado

Alquilo mi segunda vivienda de una persona a otra por periodos inferiores a 3 meses (90 días) al año a la misma persona: me inscribo en la plataforma Déclaloc para declarar mi vivienda como alojamiento vacacional amueblado.

Esto es obligatorio y equivale a inscribirse en el ayuntamiento.

Una vez que haya declarado mi propiedad, obtendré un número de registro de 13 dígitos que podré utilizar en todas las plataformas de reserva (Airbnb, Abritel, Booking, le bon coin…..).

El incumplimiento del procedimiento del número de registro
se castiga con una multa máxima de 5.000 euros
para el arrendador y de 12.500 euros para la plataforma.

Para los particulares, la obtención del número de registro no les exime de cumplir otros aspectos de la normativa, en particular, en su caso, la obtención de la autorización para el cambio de uso o el arrendamiento de
de locales comerciales.

Cambio de uso

Para todos los municipios situados en la zona de alta presión, incluido Châtelaillon-Plage, solicito una autorización de cambio de uso en mi cuenta Déclaloc: convierto mi propiedad de vivienda en alquiler turístico.

Esta autorización temporal tiene una validez de 3 años.

El procedimiento de cambio de uso es un antiguo dispositivo destinado a luchar contra la escasez de alojamiento. En virtud de este procedimiento, se requiere autorización para convertir cualquier vivienda en un local destinado a otro uso, incluido, entre otros, el de alojamiento turístico amueblado. En la actualidad, este procedimiento es utilizado sobre todo por las autoridades locales cuando existe una presión significativa en el mercado de la vivienda para evitar que la situación empeore.

El procedimiento no se aplica a las residencias principales alquiladas por un máximo de 120 días por año civil. En cambio, prohíbe alquilar una residencia secundaria durante cualquier periodo de tiempo sin haber obtenido una autorización de cambio de uso.

Fase 2Declaro mis pernoctaciones

Cada mes, en mi cuenta de declaración en línea, registro las noches vendidas. Introduzco 0 noches si no he tenido clientes en el mes O si tengo un nuevo alquiler de larga duración, creo un periodo cerrado.

Si alquila su vivienda exclusivamente a través de AIRBNB, ABRITEL, HOMELIDAYS o HOMEAWAY, estas plataformas de reservas en línea recaudan la tasa turística directamente de los clientes. No obstante, tendrá que crear una cuenta en línea. En todos los casos, es aconsejable comprobar con su proveedor de servicios que recauda la tasa turística en su nombre de conformidad con la normativa aplicable en Francia.

Paso 3Pago mi tasa turística

Pago la tasa turística recaudada por Internet una vez al trimestre mediante cheque o domiciliación bancaria https://agglolarochelle.taxesejour.fr/

Tasa turística

Desde enero de 2017, la Communauté d’Agglomération es responsable de la promoción del turismo y de las oficinas de turismo. Con el fin de proporcionar una fuente de financiación para esta misión, y de conformidad con el artículo L.5211-21 del Código General de las Entidades Locales francés, la Agglomération ha decidido introducir un impuesto turístico comunitario. Este impuesto debe ser abonado por todos los arrendadores, hoteleros y propietarios que ofrezcan alojamiento a personas que se alojen en la zona de pago entre el 1 de enero y el 31 de diciembre.

La recaudación de este impuesto se destina exclusivamente a la promoción de la zona y al fomento del turismo en la aglomeración.

¿Cómo funciona la tasa turística en Châtelaillon-Plage?

1 – Recaudo la tasa turística de los turistas que vienen a mi alojamiento antes de que se marchen.

2 – Cada mes, introduzco en la plataforma el número de pernoctaciones recaudadas.

3 – Al final de cada periodo, recibo mi extracto recapitulativo.

4 – Pago fácilmente por transferencia bancaria, pago en línea o cheque, junto con mi extracto recapitulativo.

5 – Recibo mi recibo de pago en mi correo electrónico o lo descargo desde mi espacio personal.

Si tiene alguna pregunta sobre la tasa turística, póngase en contacto con el servicio específico de la aglomeración de La Rochelle:

agglolarochelle@taxesejour.fr
05 46 30 34 24

¿Cómo se calcula el importe de la tasa turística aplicable a mi alojamiento?

Alojamiento turístico clasificado: Tipo fijo

El importe de la tasa turística que se debe recaudar de los ocupantes del alojamiento sujetos al impuesto y no exentos se calcula multiplicando el número de pernoctaciones por la tarifa aplicable a su alojamiento.

Recordatorio: número de pernoctaciones = número de noches x número de ocupantes.

Alojamientos turísticos no clasificados: tipo proporcional

El importe de la tasa turística que se cobrará a los ocupantes del alojamiento que estén obligados a pagarla y no estén exentos de ella corresponde al producto del número de pernoctaciones por esta tasa variable, que depende de :

  • el precio del alojamiento
  • el número de ocupantes
  • el porcentaje fijado por deliberación

Clasificar su alojamiento turístico amueblado

La clasificación de los alojamientos turísticos amueblados es voluntaria, consta de 5 categorías que van de 1 a 5 estrellas y tiene una validez de 5 años, al cabo de los cuales el propietario debe presentar una nueva solicitud de clasificación si desea que su alojamiento siga clasificado.

Existen 4 organismos autorizados para validar y conceder la clasificación en nuestra región:

  • Charentes Tourisme
  • UNPI (Unión Nacional de Propietarios)
  • Gîtes de France
  • In Auris

5 razones para clasificar su alojamiento turístico amueblado :

1/ Benefíciese de una mayor desgravación fiscal (71% aplicada a los ingresos por alquiler en el marco del régimen Micro BIC)

2/ Optimizar la referenciación de su alojamiento amueblado y aumentar su visibilidad

3/ Reforzar la confianza y la imagen de mi establecimiento ante mis clientes en base a criterios reconocidos a nivel nacional

4/ Acepte el pago en cheques vacaciones, un medio de pago fiable, y benefíciese del escaparate de la ANCV (más de 9 millones de beneficiarios)

5/ Beneficiarme de un tipo fijo de tasa turística, en función del número de estrellas concedidas en el momento de la clasificación.

La clasificación no es obligatoria, pero es un requisito previo para registrar su propiedad en la oficina de turismo.

Registro mi alojamiento amueblado en la oficina de turismo

¿Le gustaría mejorar la visibilidad de su propiedad, acceder a recursos adicionales para gestionar su negocio y recibir apoyo en cada etapa?

La Oficina de Turismo le propone una inscripción anual para acceder a nuevos servicios y beneficiarse de un apoyo a medida:

  • Publicación de su anuncio en la Guía de Alojamientos de la estación
  • Publicación de su anuncio en la página web chatelaillon-plage-tourisme.fr y en las páginas web asociadas (Charentes-tourisme, Nouvelle-Aquitaine)
  • Seguimiento y asesoramiento personalizados sobre las gestiones que debe realizar, la visibilidad de su alojamiento en alquiler y la inscripción de su alojamiento en el sistema de información de Charentes
  • Acceso a talleres y cursos de formación para profesionales del turismo y la oportunidad de conocer a otros propietarios y anfitriones
  • Acceso al módulo de disponibilidad en línea

Para tenerlo todo en cuenta

Nota para los propietarios de alquileres vacacionales: declare, clasifique y registre su alojamiento amueblado en la oficina de turismo.

Tarifas y condiciones de acceso

Para estar inscrito en la oficina de turismo, su alojamiento amueblado debe estar clasificado (Meublé de tourisme classé 1 à 5 *).

El coste de la inscripción en la oficina de turismo es de 133 euros/año por un alojamiento amueblado; 83 euros/año por cada alojamiento amueblado suplementario.

Buenas prácticas

El negocio del alquiler puede ser una fuente de ingresos. Sin embargo, también exige el cumplimiento de una serie de normativas y puede exponerle a riesgos particulares.

A continuación encontrará una ficha descargable, elaborada en colaboración con el Groupement de Gendarmerie Départementale y el departamento de Competencia, Consumo y Lucha contra el Fraude de la Direction Départementale de la Protection des Populations de Charente-Maritime, en colaboración con la Communauté d’Agglomération de la Rochelle.

Su objetivo es informar a los arrendadores de alojamientos turísticos amueblados sobre la normativa y las buenas prácticas que deben adoptar para evitar sufrir daños o incurrir en responsabilidad civil o penal.

Reunión con propietarios de alquileres vacacionales

El martes 28 de noviembre de 2023, la Oficina de Turismo de Châtelaillon-Plage organizó la 5ª reunión de propietarios de alquileres vacacionales.

La velada reunió a propietarios para debatir sobre temas de actualidad presentados por nuestros ponentes Catherine Blanc, Jérôme Forget, Olivier Gabard, Jean-Christophe Mercorelli y Jean-Louis Racaud. Todos ellos compartieron con nosotros sus conocimientos y experiencia en charlas de gran calidad que desempeñaron un papel esencial en el éxito de este evento. 👏